Muffiger Geruch, weißer oder schwarzer Belag verweisen auf Schimmel. Sporen sind in der Umwelt immer vorhanden, treffen sie auf feuchte Oberflächen, entwickelt sich sichtbarer Schimmelbefall. Tapeten, Holz, Mauerwerk, Kunststoffdichtungen können betroffen sein.

Wird Schimmel über einen langen Zeitraum eingeatmet, kann er zu Gesundheitsschäden führen. Besonders gefährdet sind Kinder und ältere Menschen. Auf die Dauer wird Schimmel auch die Bausubstanz schädigen.

Feuchtigkeit ist die Grundbedingung für das Entstehen von Schimmelflächen. Die Quellen können vielfältig sein: 1. Schäden in der Bausubstanz (aufsteigende Nässe, fehlende Drainage, Risse im Mauerwerk, Dachschäden) 2. Fehler bei Bau und Konstruktion (feuchtes Baumaterial, falsch angebrachte Dämmung oder Verkleidung) 3. unzureichend durchdachte Lüftung des Bauwerks durch Verkleidungen, Verfugungen, Dämmungen 4. Wärmebrücken 5. Kondenswasserbildung ohne Möglichkeit zum Austrocknen 6. Rohrbrüche und Wasserschäden

Schimmel kann in Bestandsimmobilien und Neubauten auftreten. Inkorrektes Heizen und Lüften werden oft als Gründe vorgeschoben, wenn es um Schadensersatz und Bausünden geht.